商业地产是指规划部门根据城市规划所规定商业用地上建设的商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。空间管理对于基于商业地产的管理系统来说，是最基础的功能之一。一切的招商、租赁、运营、资产管理等活动都要基于空间进行。
一、空间管理的核心层级商业地产中，大型商业中心、综合体、写字楼、园区等通常只租不售，或者售后统一返租运营等运营模式。管理者通常需要对租金、物业费等费用进行管控，收费与空间面积要素相关，成本核算与资产原值、产权等相关。
运营者对于出租率、业态对比、不同区域每平方米平均租金等核心指标也需要基于空间进行计算。因此，空间管理是一切的基础。
1. 项目商业地产独立的管控主体，是商业地产大数据分析的顶层架构。
主要关注项目的名称、地址、开业时间（投入使用时间）、开发商、土地使用权（土地使用权来源分为：划拨、出让、转让）、占地面积、集中租赁（产权）模式等要素。
按照商业地产项目的集中租赁（产权）模式划分：
零售产权整体租赁：三权分立（所有权、经营权、使用权分别属于小业主、专业公司、租户），房地产开发公司建成交付、售后返租，委托专业公司统一运营。零售产权分零租赁：部分空间二权分立（所有权、经营权分散到小业主，使用权由小业主支配），房地产开发公司建成交付出售部分、由小业主自由经营，其余空间自持/售后返租/回迁集体产权等，产权结构较复杂，物业统一管理。自持产权整体运营：二权分立（房地产开发公司拥有所有权、经营权，租户拥有使用权），房地产开发公司建成交付后自持运营，又分为出租物业和自持物业两种。根据《企业会计准则》的规定，出租的物业应纳入投资性房地产核算，尚未出租的及自营物业应纳入固定资产核算，财务部分后续再进行梳理。2. 楼宇商业地产独立的建筑主体，是商业地产实际空间搭建的基本框架。
主要关注楼宇的名称、设计用途、总建筑面积、占地面积、地上层数、地下层数等要素
一般需要使用管理系统的楼宇的设计用途包括但不限于：
大型商业中心Mall甲级写字楼商住办公楼为了简化用户操作，宅男深夜性福导航在项目下创建楼宇时，可以输入地上、地下层数，直接一次性创建出一幢带楼层属性的楼宇。
例如：地上可按照【自然数+层/F】作为序列号默认命名，地下按照【B+自然数】作为序列号默认命名，在楼层页面下可按照顺序自行修改名称，填写必要字段。
设计用途选项应可以灵活配置，用户在空间设置页面自行添加创建后可在楼宇页面选择。如果希望更加直观，可以使用数字双胞胎与3D建模等技术，构建数字化模型。
3. 楼层商业地产功能区域及业态划分主体，是商业地产实际空间直观展现的具象主体。
主要关注楼层的名称、功能业态、建筑面积、层高、空间划分平面图等要素。
楼层为楼宇创建后自动生成的有序子列表，可以编辑，不可增删，楼层名称可以按照顺序修改、避免改为某些名称列表无法按照规律排序；功能业态选项应可以灵活配置，用户在空间设置页面自行添加创建后可在楼层页面选择。
空间平面图可以作为附件上传，如果更加智能一些，可以按照平面图房间颜色不同、识别边缘后分割空间，
